آموزش مدیریت کسب و کار در املاک و مستغلات

دوره مدیریت کسب و کار در املاک و مستغلات


مدیریت کسب و کار در املاک و مستغلات از دیرباز یکی از اصلی ترین دغدغه های بشر، داشتن یک سرپناه جهت دوری کردن از خطرات محیطی و هم چنین ایجاد محیطی امن و آسوده برای خانواده بوده و هست. در دنیایی که به سرعت در حال تغییر و تحول می باشد، با توجه به رشد بسیار سریع جمعیت و همچنین افزایش شهر نشینی، ساختن سرپناهی امن برای مردم به یکی از دل مشغولی های دولت ها و مردم تبدیل شده است. واژه املاک و مستغلات به کلیه اموال از جمله منقول و غیر منقول گفته می شود که تحت تملک فرد، افراد، گروه، سازمان یا یک دولت قرا...

توضیحات بیشتر...

توضیحات

مدیریت کسب و کار در املاک و مستغلات

از دیرباز یکی از اصلی ترین دغدغه های بشر، داشتن یک سرپناه جهت دوری کردن از خطرات محیطی و هم چنین ایجاد محیطی امن و آسوده برای خانواده بوده و هست. در دنیایی که به سرعت در حال تغییر و تحول می باشد، با توجه به رشد بسیار سریع جمعیت و همچنین افزایش شهر نشینی، ساختن سرپناهی امن برای مردم به یکی از دل مشغولی های دولت ها و مردم تبدیل شده است. واژه املاک و مستغلات به کلیه اموال از جمله منقول و غیر منقول گفته می شود که تحت تملک فرد، افراد، گروه، سازمان یا یک دولت قرار می گیرد.

در بسیاری از مواقع، به ساختمان (مسکن) یا خانه ای که مردم در آن زندگی و سکنی می گزینند املاک و مستغلات می گویند. اما با این وجود، این واژه تنها به سقف بالای سر مردم اشاره نمی کند، در معنای گسترده تر، املاک و مستغلات به کسب و کاری اشاره دارد که دامنه فعالیت آن از خرید و فروش خانه، زمین، ساختمان، مغازه، باغ و غیره تا رهن و اجاره آن ها گسترده است.
به شخصی که در حوزه املاک و مستغلات فعالیت می کند مشاور املاک، یا در اصطلاح عامیانه تر بنگاهی یا دلال گفته می شود. کار این فرد بدین صورت است که با معرفی و نزدیک کردن طرفین یک معامله به یکدیگر، توضیح و تشریح شرایط، و سازگار کردن خواسته های فروشنده و خریدار معامله ای را صورت دهد و از بابت معامله انجام شده، حق الزحمه مشاوره و بستن قرارداد را از طرفین دریافت کند. در واقع افرادی که در زمینه املاک و مستغلات کار می کنند حلقه پیوند دهنده دو سوی معامله، به عبارت دیگر خریدار و فروشنده، هستند. 

برگزارکننده: مرکز آموزش مجازی پارس
ثبت نام و افزودن گواهینامه ها

سرفصل بسته ی آموزشی

به دلیل تطابق با دانش به روز و مورد تایید استانداردهای جهانی، امکان بروز رسانی و تغییر سرفصل ها وجود دارد.

فصل اول    

  • آشنایی با شغل مشاور ملاک    
  • تاریخچه شغل مشاوره املاک    
  • هزینه راه اندازی شغل مشاوره املاک    
  • مدارک مورد نیاز جهت دریافت پروانه کسب    
  • معایب شغل مشاور املاک    
  • مزایای شغل مشاور املاک    
  • نحوه افزایش درآمد    
  • شرح وظایف سرپرستان املاک    
  • میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک    
  • نحوه محاسبه میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات خرید و فروش:    
  • نحوه محاسبه میزان نرخ حق الزحمه مشاورین املاک برای معاملات رهن و اجاره:    

فصل دوم    

  • آشنایی با انواع ملک و مستغلات    
  • انواع ملک و تعاریف آنها    
  • زمین    
  • آپارتمان:    
  • کلنگی:    
  • ویلایی    
  • مستغلات:    
  • ملک اداری:    
  • ملک تجاری    
  • مغازه    
  • ملک مسکونی با موقعیت اداری و تجاری    
  • مجتمع    
  • مجتمع مسکونی    
  • مجتمع اداری    
  • مجتمع تجاری ((پاساژ))    
  • مجتمع اداری تجاری    
  • برج    
  • برج باغ    
  • باغ    
  • انبار    
  • جهت یابی ملک    
  • جهت های اصلی و جهت های فرعی    
  • پیدا کردن نوع جهت    
  • روش اول :جهت‌یابی به کمک موقعیت خورشید در آسمان    
  • روش دوم:جهت‌یابی با سایه چوب    
  • جهت‌یابی با ساعت عقربه‌دار    
  • انواع جهت ملک    
  • ملک های یک بر    
  • ملک های شمالی    
  • ملک های جنوبی    
  • ملک های شرقی و غرب    
  • ملک های ۲ نبش یا۲ بر    
  • ملک های ۳ نبش یا ۳ بر    
  • ملک های ۲ کله    

فصل سوم    

  • مهارت های مشاورین املاک    
  • قوانین رابطه بین مالک و مستاجر در املاک    
  • قوانین مالک و مستاجر    
  • آشنایی با فایل    
  • انواع فایل    
  • روش های فایل یابی در مشاور املاک    
  • استعلام فایل ها و موجودی آنها    
  • طبقه بندی درست فایل ها و ایجاد دفتر فایل های مرتب    
  • نورگیری و آفتابگیری    
  • روش های پیدا کردن نورگیر هر ملک    
  • طریقه محاسبه نورگیر    
  • اصول مشاوره در املاک    
  • فنون ثابت برای انجام مشاوره موفق    
  • انواع فنون مشاوره    
  • ارتباط عمومی    
  • ارکان ارتباط عمومی    
  • ثبت درخواست    
  • ارکان و روش های ثبت درخواست    
  • برنامه ریزی    
  • تغییر ذهن  در مشاوره املاک    
  • جلب اعتماد  در مشاوره املاک    
  • مشاور املاک : از منطقه شناسی تا قرار داد    
  • استخراج فایل های منطقه    
  • فیش برداری    
  • منطقه شناسی :    
  • پیاده روی در منطقه    
  • کشیدن نقشه منطقه کاری    
  • آشنایی با منطقه همزمان با کارشناسی    
  • استخراج و استغلام فایل های منطقه کاری    
  • اقسام کارشناسی ملک    
  • ویژگی های مثبت تاثیرگذار روی محلیت :    
  • ویژگی های منفی تاثیر گذار روی محلیت :    
  • کارشناسی ساختمان    
  • مبنای تشخیص موقعیت قرار گیری ساختمان :    

فصل چهارم    

  • اصول قراردادنویسی در مشاور املاک    
  • تعاریف اصطلاحات قراردادها    
  • تعریف قولنامه    
  • تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی    
  • قصد ورضا طرفین    
  • اهلیت طرفین :    
  • تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی    
  • موضوع قرارداد    
  • شرایط موضوع قرارداد:    
  • مدت قرارداد    
  • مبلغ قرارداد    
  • محل تنظیم قراداد ومحل انجام تعهد    
  • اجبارواکراه در قرارداد    
  • شرایط وتعهدات طرفین    
  • مبایعه نامه    
  • مبایعه نامه در فرهنگ لغت:    
  • تعریف مبایعه نامه :    
  • مختصات مبایعه نامه:    
  • اجزای مبایعه نامه:    
  • احرازهویت:    
  • شخص حقیقی    
  • وکالت از طرف اشخاص حقیقی:    
  • اشخاص حقوقی    
  • موجود بودن در موقع عقد قرارداد:    
  • قابلیت انتقال داشتن موضوع قرارداد    
  • خیارات در قرارداد املاک    
  • اجاره نامه و نکات کاربردی و شرایط و ضوابط تنظیم آن    

فصل پنجم    

  • بازاریابی و تبلیغات در زمینه مشاوره املاک    
  • بازاریابی نوین در حوزه املاک    
  • وابستگی املاک به تکنولوژی    
  • سیر تحول بازاریابی املاک    
  • بازاریابی بوسیله پیامک    
  • بازاریابی از طریق ایمیل    
  • بازاریابی فایل فروش    
  • بازاریابی رسانه اجتماعی    
  • بازاریابی تلفنی    
  • ایده های خلاق تبلیغات املاک و مستغلات    
  • تهیه آگهی جذاب در املاک    

فصل ششم    

  • قوانین حقوقی در مشاوره املاک    
  • سند ملکی مشاع    
  • سند ملکی شش دانگ    
  • سند ملکی تک برگ    
  • سند ملکی عرصه و اعیان    
  • سند ملکی تفکیکی    
  • سند ملکی وکالتی    
  • سند ملکی بنچاق    
  • سند ملکی منگوله‌دار    
  • سند ملکی رهنی    
  • نحوه نوشتن و تنظیم اجاره نامه توسط موجر    
  • قوانین حقوقی مستاجر    
  • اجاره به شرط تملیک    
  • تنظیم قرارداد پیش فروش    
  • متن قانون پیش فروش آپارتمان    
  • تخلیه ملک / دستور فوری تخلیه و حکم تخلیه    
  • نحوه تنظیم قرارداد با اشخاص حقوقی    
  • تعریف شخص حقوقی    
  • شرایط صحت قرارداد    
     
۷ روز هفته ۲۴ ساعته پاسخگوی شما هستیم.
کلیه حقوق مادی و معنوی برای وب سایت مرکز آموزش مجازی پارس محفوظ است.
طراحی و توسعه با توسط تیم IT در پارس